История на американската мечта

Изграждането на жилищни райони в Съединените щати започва с разработване на земя и подготовка на площадка за строителство. Земята е разделена на отделни парцели, подготвят се улици, изграждат се канализационни и дъждовни канали, захранват се електрически мрежи, газови и телефонни линии и едва тогава започва изграждането на къщи. Такива парцели се подготвят и застрояват от една компания и вече писах за подобно строителство подробно, но не винаги е било така.

Днес ще разкажа историята на „американската мечта“ от периода 1900 - 1940 г. и ще разгледам възможностите на подобно строителство за населението от финансова гледна точка.

До двадесети век по-голямата част от зоните за спане са сравнително малки и нови райони нарастват около съществуващите, като удължават вече изградените улици. Нямаше правителствени изисквания към разработчиците, тъй като компаниите на разработчици всъщност не съществуваха. По това време само сградите на централните части на града бяха строго регулирани, за да се запази красотата.

Фирмите продават земя за индивидуално строителство и след като купи парцел, собственикът вече самостоятелно поръча къща от всяка строителна компания. След известно време от компаниите, които продават земя, стана ясно, че би било много по-изгодно да продават земя в райони с готова инфраструктура, вместо на отделни парцели. Така се роди терминът „областно строителство“.

Една от първите области от този тип е построена през 1927 г. от две независими компании под ръководството на двама архитекти - Е. Бостън, близо до град Балтимор, и Д. Никълъс, в предградията на Канзас Сити.

Областите се състоят от около 6000 къщи с население от 35 000 души. Тъй като застроената площ и в двата случая беше много голяма, разработчиците трябваше да решат редица нови въпроси относно изграждането на пълната инфраструктура на района под формата на училища, магазини и най-близките офис сгради. В този случай просто техническите и комуникационните линии не бяха достатъчни и тогава архитектите решиха да въведат първите стандарти за развитието на жилищните зони.

Така се родиха няколко асоциации на архитекти и строители, които днес регулират повечето аспекти от изграждането на спални зони, а именно Националната асоциация за градоустройство и Американският институт за градско строителство. В допълнение към регламента и законите относно строителните стандарти асоциациите помогнаха на новите компании да създадат дизайнерски и устройствени площи, което значително улесни живота на потенциалните купувачи, тъй като компаниите започнаха да предоставят генерален план за развитие.

Но с появата на икономическа депресия въпросът за изграждането на зони за спане временно беше замразен: повечето хора изпаднаха в обвързана с парична ситуация. Въпросите за по-нататъшно подобряване на областите трябваше да бъдат временно отложени до по-добри времена. Още през 1929 г. президентът Г. Хувър започва свикване на изслушвания по жилищния въпрос в момента, в който депресията едва започва, а строителните компании започват набързо замразяване на строителни проекти поради несъстоятелността на населението. Но преди пристигането на Ф. Рузвелт в администрацията кардинални закони не бяха приети.

По това време собствениците купуваха къщите веднага, така че само богати и заможни хора можеха да си позволят да живеят в места за спане, дори средната класа не можеше да си позволи такъв живот. В периода от 1910 до средата на 20-те години банките дават частни ипотеки на физически лица с добра платежоспособност за период от 2 до 5 години, но въпреки това тези заеми остават „скъпи“ за средната класа. Въпреки че си струва да се отбележи, че първите масови опити за отпускане на кредити за населението са направени още през 1932 г. след приемането от правителството на закона за заеми за частни недвижими имоти.

До 1933 г., поради несъстоятелността на къщата, получена по заеми през 1932 г., собствениците напускат със скорост около 1000 на ден. Не е изненадващо, че президентът Ф. Рузвелт, когато дойде в Белия дом, видя един от компонентите на икономическото възстановяване в осигуряването на добро жилище на населението. Президентската администрация каза: ако хората са щастливи у дома, тогава ще са щастливи в работата.

Затова на 27 юни 1934 г. правителството, подписано от президента, прие един от най-важните закони за строителството на жилищни райони - Федералният акт за кредитиране на населението за покупка на частни недвижими имоти.

За първи път в историята на страната собствениците на жилища получиха възможност да защитят ипотеката си от повишаване или падане на цените с 80%, а самият заем беше издаден от правителството за период от 15 години при 5% годишно.

Самата програма продължи 3 години, но именно през тези три години населението на средната класа за първи път получава възможността да си купи къща в предградията, има скок в строителството на жилищни райони. Именно през този период се роди терминът „американска мечта“.

До третата година от съществуването на програмата лихвеният процент е намален до 3%, а срокът на заема е увеличен до 20-25 години, а тези, които са получили заем с по-висока лихва, могат да преминат през рефинансиране.

Следващият етап на интензифициране на строителството пада върху периода на Втората световна война, когато неговите участници постепенно се завръщат, на които държавата предоставя не само помощ под формата на различни субсидии, но и осигурява добра работа. Винаги са били наети ветерани от войната. Между другото, този принцип остава валиден и днес. Изграждането на къщи за военни е още по-ускорено след приемането на закона за подпомагане на ветерани през 1944 г., или така наречения закон за „правата на военнослужещите“, който гарантира ипотека с нисък процент от държавата за закупуване на недвижими имоти след изтичане на армейския договор и след уволнението на военнослужещите.

Първите масови площи с пълна инфраструктура започват да се развиват бързо в Калифорния, където от 1941 до 1944 г. са построени 2300 къщи за ветерани от войната.

По това време компаниите започват да изграждат площи във вече познатото днес оформление: с паркови площи, офис сгради, училища, магазини и детски градини.

Местата за спане вече престават да бъдат райони и стават независими общински звена с техните имена, пощенски кодове, телефонни кодове. По-голямата част от населението в такива райони работи в рамките на града, но част от населението получава работа директно в такива райони. Малък бизнес започва да се разпространява от центъра на града до техните покрайнини, което допълнително засилва развитието на жилищните райони.

В същото време изискванията за използване на земята започват да се затягат; първите такива закони са приети още през 1909 г. Целта на приемането на закони беше основно да се поддържат спалните зони чисти и подредени. Например, беше забранено поставянето на фабрики в радиус от 20 км от зоните за спане. Буферната зона беше офис сгради или складове, както и вериги магазини.

С приемането на закони за регулиране на земеползването строителите се върнаха към въпроса за преразглеждане на дизайна на местата за спане и създаване на уют и красота вътре в тях, не само под формата на паркови площи, но и под формата на подобрен дизайн на къщата и разположение на улиците, създаване на изкуствени водоеми и зони за отдих.

Послепис На снимките едно от предградията на Хюстън.

Гледайте видеоклипа: Американската Мечта (Може 2024).